Коттеджные поселки третьей волны
Применительно к сектору загородной недвижимости можно беседовать о третьей волне построек. Если для первой волны была естественна хаотичная застройка, для второй — застройка поселений домами, разработанных по типовым проектам, то сегодня осуществляется организованная застройка поселений домами, изготовленными по индивидуальным заказам. Сегодня потребитель предъявляет четкие пожелания к своему загородному дому. К моменту выбора дома у него уже готовы представления о нужном ему количестве комнат, их метраже и применении. Именно поэтому покупатель предпочитает возводить дом по личному проекту. Данную тенденцию улавливают риелторы при проектировании и возведении коттеджных поселков. Заказчик сам может выбирать варианты из предлагаемых проектов или осуществлять собственный.
Одна из сегодняшних тенденций на рынке загородных коттеджей — снижение этажности построек. Если пару лет назад были популярные многоэтажные коттеджи, то сегодня покупатели предпочитают одноэтажные дома или двухэтажные. Высокие постройки мало кому нравятся, одноэтажные же становятся ходовым товаром. В связи с увеличением инфраструктуры поселков неинтересными становятся подвальные варианты, где раньше размещали инфраструктуру дома — бассейн, сауна и т. д. Что касается габаритов коттеджей, то главные предпочтения заказчиков бизнес-класса — дома средней площади (от 250 до 450 кв. м). Самые востребованные метражи качественных коттеджей расположились в диапазоне от 700 до 1500 кв. м с заметным тяготением к меньшей границе.
Разброс стоимости на коттеджи достаточно широк. К тому же под похожими предложениями может прятаться как и дешевый дом в одной из пригородных деревушек, так и комфортабельная подмосковная резиденция. Разброс цен на коттеджи связан с развитием и окультуриванием цивилизованного рынка: стоимость на качественные и хорошие участки и дома увеличивается, стоимость менее интересных предложений опускается. Основными показателями, влияющими на цену строения, являются: природа, обеспеченность поселения коммуникациями, инфраструктура товара. И тенденция ближайшего времени такова: рост цен на участки продолжится, в первую очередь по одному из популярных направлений — западному. Покупательская возможность к южному, а также северному направлениям также окажется в постепенном росте стоимости на эти участки. Объемы коттеджных построек будет увеличиваться в типах бизнес- и VIP-классов. Размышляя о технологиях построек, стоит отметить, что сегодняшний рынок загородного строительства очень консервативен. Заграничные технологии модульного строительства, возникшие несколько лет назад, не прижились. Самыми популярными материалами на настоящее время остаются кирпич и дерево.